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老韓談何謂中國品牌3.0時代

導讀】 众所周知,Nokia失败的根本原因是决策人的思维始终停留在把手机当成电话联系工具了,所以他们认为只要信号好,通话清晰,耐摔就是最好的电话,而苹果则是把手机看成一键式生活进而看成是未来世界,至于打电话功能只是手机中最微小的功能之一,所以苹果取代了Nokia成为新一代智能手机的领头羊。

  衆所周知,Nokia失敗的根本原因是決策人的思維始終停留在把手機當成電話聯系工具了,所以他們認爲只要信號好,通話清晰,耐摔就是最好的電話,而蘋果則是把手機看成一鍵式生活進而看成是未來世界,至于打電話功能只是手機中最微小的功能之一,所以蘋果取代了Nokia成爲新一代智能手機的領頭羊。

  黨的19大精神指出,推動中國房地産業持續健康發展,也就是說中國地産必須與時俱進,轉型升級邁入健康發展新時代才是最終出路。

  那麽,中國地産新時代(康養長壽)和中國地産舊時代(居住+文化)的地産職能究竟有什麽樣的本質性區別呢?這就要從三個地産時代節點的功能屬性來加以區分,地産舊時代解決的是物質使用功能(居住辦公商務)和文化愉悅功能,而地産新時代則是以康養生命---健康長壽爲使命的,也可以這樣說,中國地産1.0時代是物業使用功能,中國地産2.0是文化愉悅功能,中國地産3.0是健康長壽功能,這是一個偉大的“三級跳”戰略性轉折,也就是我最近所說的中國地産3.0時代。

  中国地产3.0正是把房子的使用功能(居住办公商务)和文化愉悦功能当作地产功能的最基础功能来看待,而着重于康养长寿的使命性载体,所以中国地产3.0绝对是中国地产1.0和中国地产2.0時代的升级版和掘墓人 。

  因爲,中國地産1.0時代解決的是人居住的基本性需要,並且已經嚴重過剩,市場容量嚴重透支,若再抱守殘缺地繼續老思維肯定是死路一條。而中國地産2.0時代則是建立在1.0基礎上,只是如何添加一定的文化內涵來實現讓住戶住得好和住得舒心,但是中國地産3.0則是以康養生命健康長壽爲使命的劃時代性性創新。如果說,中國地産1.0時代賣的是物質功能,中國地産2.0時代賣的是文化,那麽中國地産3.0賣的是比文化功能更高級的人類夢想-----健康長壽。

  可是如何去當好中國地産3.0時代的排頭兵、領頭羊呢?那就是必須符合如下幾個條件:

  第一地産定位必須要明確,也就是說中國地産3.0必須服務于健康長壽這個人類頂級夢想,而不是簡單的住辦商和僅僅只是住得舒心這麽初級性的需求。

  第二必須要明白中國地産從1.0到3.0時代解決的問題不同。1.0解決的是著急要用的住辦商物質功能,靠的是資源性稀缺獲取壟斷霸王利潤,2.0是建立在相對過剩的物質功能基礎上向精神功能轉折的隘口,那麽中國地産3.0時代則則是一步到位,完全顛覆消費者的基礎性購買理念直奔康養長壽。也就是說,雖然中國地産1.0和2.0時代的需要也很“剛需”,但是與消費者的健康壽命相比其需求痛點是完全不在一個層次之上。因此,只有把中國地産3.0做成比文化精神需要更高級的人類夢想----健康長壽的品牌化地産,才會獲得消費群體終極需求的首肯和青睐,這絕對是一個革命性的創舉和偉大理想。

  第三中国地产3.0必须要做成大健康地産品牌。因为,中国地产3.0大健康地产卖的是比中国地产1.0和2.0時代更高级的以康养生命为目标,它是以1.0時代的居住功能为载体并着眼于精神文化熏陶+科技创新医疗+生态环境养护的三大要素于一体的健康人生新世界,这是比中国地产2.0時代以前的地产家园時代更人文,更创新,更高级的幸福世界。所以,中国地产3.0靠的是三维聚焦大健康体系来取悦于消费者的,而不是靠传统单一的物质居住或者文化功能就能让消费者趋之若鹜的。

  第四必须从人类的层次性需求原理,国家战略号召,区域经济发展,产业结构调整,品牌理念到産品规划建设运营等一整套体制机制上体系化创新,否则还是换汤不换药、旧瓶装新酒的老一套是无法胜任中国地产3.0新時代这一巨大的历史性使命的。

  第五必須明白中國地産3.0發展路徑:以康養生命爲軸心的集科技醫療,精神撫慰,生態養護于一體的三維聚焦大健康地産體系來帶動健康醫療、健康環保、健康旅遊、健康出行、健康物流、健康教育、健康食品等整體發展的大健康産業托拉斯,特別是更高級的精神文化熏陶和更生態的至高養護成爲大健康地産兩只犄角爲依托的幸福世界,絕不只是建一套房、一棟樓、一個小區、一個新城那麽地局限和狹隘。

  第六必須明白中國地産3.0時代的地産理念歸根揭底還是要靠全新的技術支持和更高級的文化創新來保障和落地。比如,采光不充分除了采用更適合的樓宇間距外,是否考慮蓋旋轉樓、曲面樓?空氣不清新和流通不暢是否考慮改變新城地段環境,讓黑房、黑衛和黑廚徹底從地産界消失?自然溫度不適宜是否考慮構建更大的陽光區(房)來儲存光溫?戶外濕度不夠是否考慮從區域外部整體引進清水濟城?植被不夠是否擴大整個城市的綠化率?是否有更高級的人文理念疏導和心理撫慰機制?是否有更先進的社會保障機制來確保人住得長壽???

  第七必須明白實用戶型---品質社區---宜居城市---健康中國---幸福世界是中國地産連續累進的科學轉型升級鏈,其中,從實用戶型到品質社區階段屬于中國地産1.0時代,從宜居城市健康中國階段是中國地産2.0時代,其後才是真正的中國地産3.0時代----幸福世界。

聲明:本文章來自于韓世友專家專欄,此類稿件不代表本網觀點。
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