全部新聞中国服商网 > 服装資訊 > 名人訪談 > 正文

新聞

路勁北京總經理孫祥軍:以探索的精神不斷提升商業品質

來源: 贏商網    編輯: Foxiao
  发布时间:2019-06-27 09:01:00
導讀】中國的商業地産總是伴隨著房地産市場的發展,帶有很強中國特色的商業地産模式,隨著房地産的高速發展,商業地産在全國各地也呈現井噴態勢,各種大型購物中心瘋狂入市,不僅帶動了周圍房價的增長,也促進了城市商圈的不斷發展繁榮。

  中國的商業地产总是伴随着房地产市场的发展,带有很强中国特色的商業地产模式,随着房地产的高速发展。

  商業地产在全国各地也呈现井喷态势,各种大型购物中心疯狂入市,不仅带动了周围房价的增长,也促进了城市商圈的不断发展繁荣。

  这样的局面利弊并存。纵观当前全国的购物中心持有者,多数是房地产开发商,他们基本上都是从地产转型做商業,或者顺带做商業,对商業地产的把握更偏向地产,而看轻了商業。增量市场急剧扩张时期,问题难以凸显。

  如今国内商業地产的市场,在经过十多年的发展后,成功渡过快速布局扩张的黄金时期,传统的经营模式和思路正逐渐过时,一场发生在商業地产的革命正在到来。

  那对于地产开发商来说,如何才能做好商業地产,一个成熟、成功的商業项目应该如何打造?

  行业内不乏成功案例,作为商業地产行业的新生力量,也有一些独到的观点和想法,抱着善学与钻研的态度,用心打造全新的商業项目。

  近日,贏商網对路劲地产集团副总裁、北京公司总经理孫祥軍先生进行了专访,孫祥軍先生向贏商網详细介绍了路勁北京的发展情况和路劲世界广场的建设进展。

  填补昌平新区商業空白

  “我們暫時不需要考慮過度飽和的問題,這裏從開始規劃時,路勁世界廣場就占據了區位優勢。”

  不同于北京市区内的已经饱和的存量市场,昌平区人口密集,但位置离市区有一定距离,当地商業项目数量与规模有限,商業发展与市区相比出现轻微断层。

  根據政府的區域規劃,昌平按照“兩軸兩帶、三城兩區”的總體空間布局,堅持産業功能區建設與城市功能開發聯動。

  路劲世界广场是路劲地产在北京区域的首一个商業项目,位于昌平新城东区的核心区域,紧邻昌平线南邵地铁站,交通便利,能够以交通线路连接起周边区域,扩大服务范围,地理位置得天独厚,潜力可观。

  昌平新城東區作爲當前昌平集中規劃建設的五大重點功能區之一,近幾年在土地開發、項目建設和基礎設施完善等方面成果顯著。

  據孫祥軍先生介紹,昌平新城東區在規劃時以高新技術産業爲主,與周邊的沙河高教區相輔相成,建設科教引領、産學研一體化的全國科技創新中心。

  从昌平新城的规划中可以看出,新城的人口密集,包括高新产业园与沙河高校区在内的范围里多发展生产、教育功能,商業服务略微薄弱,除去住宅区域的底商配套,仅有悦荟万科等为数不多的商業综合体。

  这样的规划背景之下,路劲世界广场占据极大的区位优势,拥有庞大的消费群体和商業市场,竞争力较小,其辐射范围可以扩大至整个新城以及部分老城区,为产业园的技术人员、写字楼的白领和大学城的学生提供商業服务。

  定位決定地位

  站在现在看未来,在合适的区位做合适的商業定位。商業项目并非一定要追求高档,或者打造“仅一”,在适合的地段做适合的项目才是定位成功的关键。

  孫祥軍先生表示,面對昌平新城的區位條件,路勁世界廣場進行了詳細的前期市場調研,包括對周邊客群進行分析、預測其消費行爲、消費偏好等,綜合分析結果作爲參考確定定位。

  事实上,商業项目在设计实施前就应该明确定位方向,要确认每层的业态布局,在此基础上,参照不同业态的需求特征,同时考虑相对的可调性,形成设计意见来指导项目设计工作。

  在项目定位上路劲世界广场确实下了一番苦功。孫祥軍先生在接受采访时也向贏商網透露,他曾经在项目正式建设之前邀请行业内的专家们和经验操盘手为项目出谋划策,提出可行性的建议,这给了孫祥軍先生及其团队很大的帮助。

  据了解,目前路劲世界广场的定位为一站式時尚生活体验中心,面向家庭、年轻消费群体,项目汇集国际品牌商家、特色餐饮、娱乐休閑为一体,旨在成为昌平区域优质的生活体验商業中心。

  在未来的筹备阶段,路劲世界广场运营团队也会进一步深化项目定位,锁定核心目标客群,在现有的基础上细化服务,争取做到精准定位,打造全面、深度的定制化商業服务。

  規劃決定品質

  为了将路劲世界广场打造成昌平新城乃至整个昌平区域的商業标杆,不仅要合理利用得天独厚的区位优势,更要在项目自身的打造上别具匠心。

  通過路勁世界廣場的招商大會,吸引了大批優質意向品牌。孫祥軍先生解釋,在品牌選擇上,運營團隊慎之又慎,既要選擇一些有特色的品牌,又要符合整體的項目定位。

  像新引進的影院品牌保利速鉑國際影城,是保利旗下的高端定制院線,擁有多個不同主題的影廳,也是昌平超大的品質影院。加之昌平區域首一家海底撈進入,24小時營業的特點讓年輕消費群體盡享娛樂+美食的雙重樂趣。

  通过孫祥軍先生的介绍,贏商網了解到,路劲世界广场的业态划分以休閑娱乐和餐饮为主,另有面积较大的儿童业态,满足周边客群的消费需求。

  目前路勁世界廣場正在繼續篩選入駐品牌,以自身既定的標准選擇非常適合這個區域、這個項目的品牌。

  路勁世界廣場在空間規劃上有兩處開闊中庭,不僅使得項目通透性更好,減少購物中心“盒子”式的密閉感,未來也能夠合理利用空場地舉辦一系列主題活動,與消費者進行良好的互動,增加消費者黏性。

  谈及路劲世界广场的未来发展,孫祥軍先生喜悦且自信,“虽然从规划到建造整体时间不算短,但是我们努力做好每一步,把握好每一个细节,在不断的探索中提升商業品质。”

聲明:本文章爲會員Foxiao于2019-06-27分享,此類稿件不代表本網觀點。

相關閱讀:孫祥軍路勁北京商業品质

中国服商网版权与免责聲明:
  • ①本網原創文章僅代表作者本人觀點,不代表本網立場,未經本網書面允許禁止轉載;
  • ②轉載其他媒體稿件只爲傳播更多信息,本網不承擔稿件侵權行爲與連帶責任。
  • ③文章中的內容或圖片如有不良/侵權信息,請立即聯系我們。
  • 电话:0755-88839690 QQ:1256776588